余开区国际半导体产业园（暂定名）引入第三方招商运营及物业服务项目招标文件补充文件
招标编号:YHYKT2026FWGK486
一、招标文件修改部分：
1、现补充上传本项目合同样本，详见附件。
2、对原招标文件风险控制价作如下调整：
调整前：
风险控制价为最高限价的80%，即2400万元（其中基础招商运营费风险控制价260万元/年，考核招商运营费3260万元/年，物业服务费最高限价280万元/年）。
调整后：
风险控制价为最高限价的80%，即2400万元（其中基础招商运营费风险控制价260万元/年，考核招商运营费260万元/年，物业服务费最高限价280万元/年）。
3、招标文件与本补充文件不一致处，以本补充文件为准。
招标人：浙江余杭经济开发区投资有限公司 ?
招标代理机构： 杭州瑞拓工程咨询有限公司
2026年1月28日
附件：
合同编号： ???????????
采购人：
乙方：
甲、乙双方根据“???????????????????????”项目（项目编号：???）招标的结果，确定 ????????????为服务商，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方经协商，签署本合同。
一、服务内容
余开区国际半导体产业园（暂定名）引入第三方招商运营及物业服务项目，预算金额3000万元，合同期3年；具体详见招标文件-招标需求。
二、服务时间要求
1.本合同期限为???年。自???年??月???日起至??年??月??日止。
三、合同金额
1.本合同期内服务费共计：?????万元。
四、技术资料
1.乙方应按招标文件规定的时间向采购人提供有关技术资料。
2.没有采购人事先书面同意，乙方不得将由采购人提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。
五、知识产权
乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。
????六、履约保证金
1.乙方向采购人交纳相当于合同总额?????%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺，该保证金在采购人的规定存续期间不计息。
2.采购人有权从履约保证金中扣除用于?????????或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，??????????????????。
3.采购人认为乙方在服务期内没有涉及采购人的应付而未付金额或违约行为，采购人在服务期满后（或提前终止承包后一个月内）全额退还履约保证金，否则，采购人将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
七、转包或分包
1.本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应；
2.除非得到采购人的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应；
3.如有转让和未经采购人同意的分包行为，采购人有权解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。
八、合同履行时间、履行方式及履行地点
1.履行时间：按约定的服务期限执行；
2.履行地点：
3.履行方式：服务标准、服务要求、考核办法等按招标文件执行。
九、税费
本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。
十、质量保证及后续服务
1.乙方应按招标文件规定向采购人提供服务。
2.乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，乙方应负责免费提供后续服务。对达不到要求者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：
（1）重做：由乙方承担所发生的全部费用。
（2）解除合同。
3.在服务质量保证期内，乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费用。
十一、违约责任
1.采购人无正当理由拒收接受服务的，采购人向乙方偿付合同款项百分之五作为违约金。
2.采购人无故逾期验收和办理款项支付手续的，采购人应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。
3.乙方未能如期提供服务的，每日向采购人支付合同款项的千分之五作为违约金。乙方超过约定日期5个工作日仍不能提供服务的，采购人可解除本合同。乙方因未能如期提供服务或因其他违约行为导致采购人解除合同的，乙方应向采购人支付合同总值10%的违约金，如造成采购人损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。
十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。
2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。
3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。
十三、诉讼
双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向采购人所在地法院起诉。
十四、合同生效及其它
1.合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。
2.合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审批，并签书面补充协议报行业主管部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
3.招标文件、投标文件及评标过程中形成的文字资料、询标纪要均作为本合同的组成部分，具有同等效力。本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。
4.本合同一式壹拾贰份，具有同等法律效力，采购人执玖份、乙方执叁份。
采购人（盖章）：????????????????????????????乙方（盖章）： ???????
法定代表人或受委托人（签字）： 法定代表人或受委托人（签字）： ??????????????????
联系人： ?????????????????????????????????联系人：
法定送达地址： ?????????????????????????法定送达地址：
电话和传真： ?????????????????????????????电话传真：
开户银行： ???????????????????????????????开户银行：
账号： ???????????????????????????????????账号：
??????????????????????????????
签约日期：2026年 ??月 ???日
???????????????????????签订地点：????????????????????
此仅合同书样本，中标单位需根据实际情况和采购人签订相应的合同！